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Le secteur de l’immobilier, comme bien d’autres, ne cesse d’évoluer pour prendre davantage de la valeur. Dans un tel contexte, il est crucial pour tout propriétaire immobilier de connaître la réelle valeur de son bien afin de le vendre au juste prix. Mais comment estimer correctement un bien immobilier ? Qui contacter pour cette tâche ? Décryptage dans cet article.
Sommaire
Réaliser une estimation de son bien immobilier soi-même
La valeur de votre bien immobilier peut être connue à travers diverses méthodes, notamment en faisant appel à des professionnels ou en utilisant des outils en ligne. Mais ces méthodes ne sont pas les seules, surtout pour ceux qui n’ont pas assez d’argent pour payer des spécialistes. Estimer un prix de vente peut se faire aussi soi-même. La première technique à utiliser est alors de procéder à la comparaison de votre logement avec ceux de votre zone géographique en veillant à ce que les caractéristiques soient similaires. À cet effet, consultez le baromètre LPI-Se Loger qui est actualisé chaque mois et permet de connaître la moyenne des prix de vente de chaque ville.
La deuxième méthode, il est surtout question du locatif, est d’évaluer la valeur de votre bien selon son taux de rendement loué. Cette évaluation se réalise à travers un simple calcul qui consiste à diviser la somme des loyers par an par le taux de rendement. Notez néanmoins qu’estimer un prix de vente soi-même n’est pas fiable ni facile. C’est la raison pour laquelle beaucoup de personnes décident de faire aider par un professionnel de l’immobilier.
Se servir des simulateurs en ligne
Les simulateurs sont des outils qui servent à connaître la valeur d’un bien immobilier de manière pratique. Ils sont utilisables pour les :
- Terrains ;
- Maisons ;
- Appartements ;
- Immeubles ;
- Etc.
Les comparateurs en ligne estiment un bien immobilier en se basant sur une analyse du marché. Vous devez fournir certaines informations essentielles comme la situation géographique du bien, et même la rue de son emplacement selon le logiciel utilisé. Vous devez aussi renseigner dans le simulateur le prix du bien à l’achat, sa surface habitable, ainsi que le lieu où se trouve chaque pièce à chaque niveau du logement.
Par ailleurs, certaines informations comme l’année de construction et le code postal peuvent être nécessaires selon le simulateur. Notez que les comparateurs en ligne sont un moyen très pratique et très bénéfique. Ils sont pour la plupart gratuits et permettent de gagner beaucoup de temps dans le processus d’évaluation d’un bien immobilier. Pour finir, ils sont utilisables partout et à tout moment de la journée, tant que vous disposez d’une connexion à Internet et d’un matériel adéquat.
Lire aussi : Contrôlez mieux votre patrimoine immobilier avec Visiosoftweb
Solliciter l’expertise d’un professionnel de l’immobilier
Une autre option pour estimer correctement un bien immobilier est de faire appel à un spécialiste de l’immobilier ou une agence immobilière. Ce dernier maitrise suffisamment le marché et le prix des maisons selon les différentes localités. Il est aussi en mesure de vous conseiller sur les astuces à appliquer pour augmenter la valeur de votre bien. C’est le cas des aménagements à réaliser et des surfaces susceptibles d’être prises en compte dans le calcul de la surface habitable de votre bien immobilier. Par ailleurs, le professionnel de l’immobilier propose une estimation plus objective du logement que le vendeur. Pour finir, il maitrise les biens immobiliers qui se vendent le mieux et le plus vite ou encore ceux qui ne le sont pas.
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